Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HYI4FK-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 1
Mogilska, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-m) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-mogilska-60m2-tr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −6% (było 3400 zł), 11.11.2026.
- 4Ulica MOGILSKA: 419 ofert sprzedaży (mediana 21 317 zł/m²), 71 transakcji w rejestrze (mediana 20 319 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 1 | 3200 zł | 53 | — |
| Mogilska | 56 m² | 2 | 4200 zł | 75 | 189 m |
| Mogilska | 56 m² | 3 | 4500 zł | 80 | 191 m |
| Mogilska | 62 m² | 1 | 4500 zł | 73 | 277 m |
| Łaszkiewicza | 65,5 m² | 8 | 5500 zł | 84 | 279 m |
| Stanisława Lema | 52 m² | 4 | 4500 zł | 87 | 376 m |
| ul. Dąbska | 52 m² | 3 | 4300 zł | 83 | 386 m |
| Dąbska | 52 m² | 4 | 3700 zł | 71 | 394 m |
| Śliczna | 50 m² | 6 | 2250 zł | 45 | 395 m |
| Lema | 62 m² | — | 4000 zł | 65 | 403 m |
| Stanisława Lema | 49 m² | 0 | 3900 zł | 80 | 403 m |
| Śliczna | 65 m² | 4 | 4200 zł | 65 | 467 m |
| Dąbska | 54 m² | 2 | 3800 zł | 70 | 475 m |
| ul. Dąbska | 57 m² | — | 3800 zł | 67 | 475 m |
| Dąbska | 55 m² | — | 4000 zł | 73 | 475 m |
| Łąkowa | 65 m² | 1 | 5700 zł | 88 | 476 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3400 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3400 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3400 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3400 zł |
| 11.11.2026 | Gethome | zmiana ceny | 3200 zł |
| 11.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 3200 zł |
| 11.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 3200 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.