Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RNFEMA-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 3
Jagiellońska, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-srodmiescie-ja) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-srodmiescie-jagie) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 12% wyższa od mediany 99 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9874 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9056 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 543 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.04.2026 (209 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 42 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ulica Jagiellońska: 5 ofert sprzedaży (mediana 11 925 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 82 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9056 zł/m², czyli ok. 543 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 3 | 665 000 zł | 11 083 | — |
| Lisa-Kuli | 68 m² | — | 539 000 zł | 7925 | 36 m |
| Śródmieście | 57 m² | — | 999 000 zł | 17 526 | 169 m |
| Myśliwska | 58 m² | 0 | 501 114 zł | 8640 | 197 m |
| Pańska | 65,9 m² | 2 | 599 000 zł | 9096 | 253 m |
| Generała Mariana Langiewicza | 49 m² | 0 | 560 000 zł | 11 429 | 294 m |
| ul. gen. Mariana Langiewicza | 49 m² | — | 599 000 zł | 12 225 | 301 m |
| Pułaskiego | 50 m² | — | 468 000 zł | 9360 | 422 m |
| Pułaskiego | 50,2 m² | — | 549 000 zł | 10 936 | 422 m |
| Kazimierza Pułaskiego | 66,9 m² | — | 699 000 zł | 10 448 | 422 m |
| Pułaskiego | 66,9 m² | 2 | 980 000 zł | 14 649 | 422 m |
| Juliusza Słowackiego | 63 m² | 1 | 595 000 zł | 9444 | 454 m |
| ul. Hetmańska | 61 m² | — | 680 000 zł | 11 148 | 463 m |
| Grodzisko | 58,2 m² | — | 759 000 zł | 13 041 | 471 m |
| Grodzisko | 61 m² | — | 619 000 zł | 10 148 | 471 m |
| Grodzisko | 59 m² | 0 | 749 000 zł | 12 695 | 492 m |
Mediana podobnych — 11 148 zł/m²; to mieszkanie — 11 083 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 665 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 665 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 665 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 085 zł/m² z 4886 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 42 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.