Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R295NE-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m²
Fordon, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-bydgoszcz-fordon-3-pokojowe)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Ulica Fordon: 4 ofert sprzedaży (mediana 7562 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | 2550 zł | 43 | — |
| Janiny Porazińskiej | 60 m² | 4 | 1800 zł | 30 | 433 m |
| Fordon | 60 m² | — | 2900 zł | 48 | 472 m |
| Fordon | 60 m² | — | 2600 zł | 43 | 472 m |
| Brzechwy | 60 m² | — | 2200 zł | 37 | 701 m |
| Piastowa | 68 m² | 0 | 2800 zł | 41 | 1 km |
| ul. Józefa Twardzickiego | 69 m² | — | 2500 zł | 36 | 1,1 km |
| Swobodna | 67 m² | 3 | 2600 zł | 39 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 39 zł/m²; to mieszkanie — 43 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2550 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 621 zł/m² z 5679 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.