Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--XIJDF-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m²
Centrum, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-bialystok-centrum-3-pokojowe-60-m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 19 dni.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | — | — | — |
| Malmeda | 68 m² | 2 | 679 900 zł | 9999 | 46 m |
| Icchoka Malmeda | 67 m² | 2 | 569 000 zł | 8493 | 54 m |
| Lipowa | 61,9 m² | — | 439 000 zł | 7097 | 86 m |
| Centrum | 70 m² | 2 | 1 089 000 zł | 15 557 | 133 m |
| ul. Nowy Świat 10 | 64 m² | — | 640 000 zł | 10 000 | 186 m |
| Centrum | 71,3 m² | 1 | 900 000 zł | 12 616 | 192 m |
| Malmeda Icchoka | 67,9 m² | — | 569 000 zł | 8376 | 218 m |
| Centrum | 56 m² | 2 | 549 000 zł | 9804 | 331 m |
| ul. Grochowa | 53 m² | — | 595 000 zł | 11 226 | 363 m |
| Lipowa | 54 m² | 2 | 639 000 zł | 11 833 | 368 m |
| al. Józefa Piłsudskiego | 72 m² | — | 579 000 zł | 8042 | 394 m |
| Aleja Józefa Piłsudskiego | 65,2 m² | — | 449 000 zł | 6887 | 394 m |
| Marii Skłodowskiej-Curie | 51 m² | 7 | 516 800 zł | 10 133 | 395 m |
| Grochowa | 55 m² | 2 | 458 990 zł | 8345 | 400 m |
| Grochowa | 51 m² | — | 599 995 zł | 11 765 | 402 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 420 000 zł |
| 7.11.2026 | Adresowo | zdjęte | 420 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9979 zł/m² z 2192 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.