3 pokoje, 60 m², piętro 3/5
Białostoczek, Białystok
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 9% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 541 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.09.2026 (76 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon475 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo480 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9023 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8681 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · Białostoczek · 232 m449 000 zł 6799 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · Radzymińska · 250 m430 000 zł 7049 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Radzymińska · 250 m490 000 zł 8167 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · Radzymińska · 250 m537 800 zł 10 976 zł/m²
3 pokoje, 60,1 m² · Radzymińska · 250 m480 000 zł 7987 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Radzymińska · 250 m549 000 zł 9150 zł/m²
203 pokoje, 60 m² · Radzymińska · 273 m430 000 zł 7167 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Białostoczek · 280 m489 000 zł 8150 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 56 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmBiałystok · 17 min pieszo
- Przystanek · 130 mSitarska/Kozłowa · 2 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mSzkoła Podstawowa nr 26 im. Stanisława Staszica · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mPrzedszkole Samorządowe Nr 55 z Oddziałami Integracyjnymi · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mLewiatan · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 480 mPlac Mordechaja Tenenbauma · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 360 mCef@Rm 36,6 · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 360 m4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy