3 pokoje, 60,1 m², piętro 3
/media/asari/lokumhaq/115526388-262c92e9.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 60,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 558 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.09.2026 (51 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome519 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo520 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
35 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9280 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 796 zł/m²
133 pokoje, 59,3 m² · Osiedle Barwinek · 125 m414 000 zł 6979 zł/m²
3 pokoje, 71 m² · Barwinek · 260 m750 000 zł 10 563 zł/m²
3 pokoje, 64,4 m² · Barwinek · 306 m564 000 zł 8755 zł/m²
3 pokoje, 62 m² · ul. ks. Piotra Ściegiennego · 370 m540 000 zł 8710 zł/m²
3 pokoje, 59,3 m² · Barwinek · 402 m605 000 zł 10 202 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · ul. Barwinek · 446 m525 000 zł 8898 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · Obrońców Westerplatte · 448 m590 100 zł 10 000 zł/m²
3 pokoje, 59,1 m² · Obrońców Westerplatte · 448 m768 000 zł 12 995 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 732 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,8 kmKielce Główne · 35 min pieszo
- Przystanek · 310 mWapiennikowa / os. Kochanowskiego · 4 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 410 mSzkoła Podstawowa nr 32 imienia Janusza Kusocińskiego · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mPrzedszkole Samorządowe nr 3 w Kielcach · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mZbyszko Społem · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 1 km13 min pieszo
- Apteka · 170 mGemini · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mPrzychodnia nr 4 Prusa · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Barwinek
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy