3 pokoje, 58,6 m², parter
Fabryczna, Wrocław
/media/esti/platformamieszk/118697042-02a411ba.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 58,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 738 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon635 022 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 4 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 609 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 253 zł/m²
143 pokoje, 58,9 m² · ul. Strachowicka · 65 m687 860 zł 11 675 zł/m²
3 pokoje, 62,1 m² · Strachowicka · 89 m751 968 zł 12 103 zł/m²
3 pokoje, 55,4 m² · Strachowicka · 89 m653 720 zł 11 800 zł/m²
3 pokoje, 55,6 m² · Strachowicka · 89 m699 000 zł 12 577 zł/m²
3 pokoje, 55,6 m² · Strachowicka · 89 m655 844 zł 11 800 zł/m²/media/galactica/pawlicki/ofe_107529124-48ada4f9.jpg)
73 pokoje, 52,1 m² · Fabryczna · 219 m619 000 zł 11 890 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118696553-129b56c5.jpg)
103 pokoje, 60,8 m² · Fabryczna · 258 m661 914 zł 10 881 zł/m²/media/esti/wilsons/118699139-268b4e0d.jpg)
163 pokoje, 60,7 m² · Żerniki · 373 m708 050 zł 11 665 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 526 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 510 mWrocław Żerniki · 6 min pieszo
- Przystanek · 240 mStrachowicka · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Szkoła · 660 mSzkoła Podstawowa Nr 27 · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 670 mIntegracyjny Punkt Przedszkolny Bingo · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 590 mStokrotka · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Park · 300 mPark Żernicki · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 370 mRumiankowa · 5 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 960 mDariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ · 12 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy