3 pokoje, 59,1 m², piętro 1
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 15% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 59,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 517 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Adresowo459 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 46 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8747 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 000 zł/m²
/media/galactica/twojem/ofe_111126041-ec333ce1.jpg)
183 pokoje, 59,1 m² · Staffa · 0 m599 000 zł 10 135 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · ul. Jana Kasprowicza · 28 m420 000 zł 7119 zł/m²/media/galactica/twojem/ofe_109858676-45747d04.jpg)
123 pokoje, 55 m² · al. Solidarności · 335 m697 000 zł 12 673 zł/m²
103 pokoje, 51 m² · Uniwersytecka · 372 m590 295 zł 11 574 zł/m²
103 pokoje, 48 m² · Uniwersytecka · 372 m620 361 zł 12 924 zł/m²
103 pokoje, 59 m² · Uniwersytecka · 372 m543 053 zł 9204 zł/m²- 103 pokoje, 48 m² · Uniwersytecka · 372 m629 979 zł 13 125 zł/m²
- 103 pokoje, 51 m² · Uniwersytecka · 372 m602 775 zł 11 819 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 349 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmKielce Piaski · 24 min pieszo
- Przystanek · 250 mSolidarności / os. Bocianek · 3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mSzkoła Podstawowa nr 1 · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mPrzedszkole Samorządowe nr 32 w Kielcach · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mLewiatan · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 1 kmSąsiedzki Skwer · 13 min pieszo
- Apteka · 540 mSuper-Pharm · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 650 mPrzychodnia dla Rodziny GALUS · 8 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Staffa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy