3 pokoje, 59 m², piętro 3/4
/media/asari/homeekspert/100724489-f070ff16.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 773 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2024 (746 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome829 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 50 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 096 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 870 zł/m²
/media/asari/homeekspert/100491972-98619523.jpg)
83 pokoje, 56 m² · okolice babiego lata · 84 m990 000 zł 17 679 zł/m²
93 pokoje, 52,9 m² · ul. Krzycka · 177 m499 000 zł 9437 zł/m²/media/asari/homeekspert/100492442-bf74a90f.jpg)
93 pokoje, 69 m² · okolice krzycka · 208 m1 250 000 zł 18 116 zł/m²/media/asari/homeekspert/94079385-c90cc276.jpg)
123 pokoje, 65 m² · okolice ul. Nyskiej · 214 m950 000 zł 14 615 zł/m²
83 pokoje, 58 m² · Skarbowców · 237 m829 000 zł 14 293 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Mglista · 310 m896 560 zł 14 000 zł/m²
183 pokoje, 63 m² · Krzyki · 313 m640 000 zł 10 159 zł/m²/media/asari/homeekspert/110594295-e5833b51.jpg)
93 pokoje, 57,5 m² · ok. ul.Krzycka · 361 m870 000 zł 15 130 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1103 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmWrocław Partynice · 13 min pieszo
- Przystanek · 100 mOsiedle Przyjaźni · 1 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mSzkoła Podstawowa Alto Wietrzna · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mNiepubliczne Przedszkole Lupikowo · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mBiedronka · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 440 mskwer Simony Kossak · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mPrzyjaźni · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 320 mPrzyjaźni · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy