3 pokoje, 58 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 643 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.06.2023 (1246 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · zdjęte: Gethome725 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon725 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 4 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 078 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 187 zł/m²
113 pokoje, 58 m² · Ziębicka · 0 m731 875 zł 12 619 zł/m²
103 pokoje, 54 m² · Ziębicka · 0 m767 620 zł 14 215 zł/m²
103 pokoje, 58,4 m² · ul. Ziębicka 30 · 98 m1 050 000 zł 17 976 zł/m²
183 pokoje, 48 m² · Wieruszowska · 315 m719 000 zł 14 979 zł/m²
3 pokoje, 66,4 m² · Wieruszowska 8 · 413 m696 675 zł 10 500 zł/m²- 3 pokoje, 66,1 m² · Wieruszowska 8 · 413 m727 210 zł 11 000 zł/m²
- 3 pokoje, 66,1 m² · Wieruszowska 8 · 413 m693 945 zł 10 500 zł/m²
- 3 pokoje, 57,4 m² · Wieruszowska 8 · 413 m602 175 zł 10 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 936 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmPoznań Junikowo · 18 min pieszo
- Przystanek · 40 mZiębicka n/ż · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 790 mSzkoła Podstawowa nr 54 im. Jana Kasprowicza · 10 min pieszo
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole nr 38 · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 400 mPark Księdza Feliksa Michalskiego · 5 min pieszo
- Apteka · 100 mApteka111 · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 230 mChirurgia plastyczna i estetyczna Piotr Skupin · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ziębicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 469 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2406 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 469 · 2169 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy