Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-X1BESF-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58 m², piętro 1/5
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-58m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki/ob/4911238)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.09.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | 1 | 4500 zł | 78 | — |
| Wichrowa | 53 m² | — | 3800 zł | 72 | 42 m |
| Wichrowa | 66,4 m² | — | 4750 zł | 72 | 42 m |
| ul. Racławicka 41 | 56 m² | — | 2700 zł | 48 | 60 m |
| Rusznikarska | 57 m² | 1 | 4200 zł | 74 | 165 m |
| ul. Rymarska | 69 m² | 0 | 3900 zł | 57 | 355 m |
| okolice ul.Racławickiej | 56 m² | 1 | 3500 zł | 63 | 537 m |
| Róży Wiatrów | 62,1 m² | — | 4000 zł | 64 | 588 m |
| ul. Powiewna | 65 m² | — | 3500 zł | 54 | 622 m |
| Gradowa | 57 m² | — | 2800 zł | 49 | 636 m |
| Racławicka | 49 m² | 1 | 3200 zł | 65 | 810 m |
| ul. Racławicka | 66,3 m² | 1 | 4890 zł | 74 | 834 m |
| Racławicka | 61 m² | 1 | 4300 zł | 71 | 920 m |
| Dożynkowa | 54 m² | 0 | 4300 zł | 80 | 1 km |
| Jutrzenki | 56 m² | 2 | 3100 zł | 55 | 1,1 km |
| ul. Krzycka | 64 m² | 3 | 3200 zł | 50 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 78 zł/m² (+35%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.