3 pokoje, 58 m², piętro 2/6
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 885 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon944 426 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 76 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 252 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 890 zł/m²
43 pokoje, 54 m² · Bokserska · 0 m926 582 zł 17 159 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · ul. Bokserska · 79 m932 000 zł 16 643 zł/m²
3 pokoje, 51 m² · Gotarda · 179 m760 000 zł 14 902 zł/m²
143 pokoje, 55 m² · ul. Gotarda · 179 m780 000 zł 14 182 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · Gotarda · 210 m670 000 zł 14 255 zł/m²
203 pokoje, 60 m² · Jadźwingów · 227 m1 130 000 zł 18 833 zł/m²
173 pokoje, 47 m² · Gotarda · 254 m650 000 zł 13 830 zł/m²
153 pokoje, 66 m² · Bokserska · 311 m1 350 000 zł 20 455 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 78 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 306 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,1 kmRondo Unii Europejskiej · 14 min pieszo
- Przystanek · 270 mJadźwingów 02 · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mSzkoła Podstawowa nr 191 im. Józefa Ignacego Kraszewskiego · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole nr 274 · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 150 mPark Bartłomieja · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 330 mNamex · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 230 mSZPZLO Warszawa-Mokotów · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy