Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1IVBPH-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58,3 m²
Strońska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-w-zabud)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Cena spadła o −13% (było 3900 zł), 14.11.2026.
- 3Ulica Strońska: 4 ofert sprzedaży (mediana 13 578 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 13 303 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58,3 m² | — | 3400 zł | 58 | — |
| Strońska | 64 m² | 4 | 3400 zł | 53 | 92 m |
| Czerniawska | 70 m² | 0 | 4500 zł | 64 | 145 m |
| Strońska | 58 m² | 2 | 3900 zł | 67 | 261 m |
| Rutkiewicz | 60 m² | — | 2500 zł | 42 | 288 m |
| Wandy Rutkiewicz | 66,3 m² | 4 | 3400 zł | 51 | 345 m |
| ul. Kłodzka | 56 m² | — | 3600 zł | 64 | 346 m |
| Smardzowska | 70 m² | — | 3000 zł | 43 | 468 m |
| Krzyki | 57 m² | 3 | 2800 zł | 49 | 468 m |
| Przystankowa | 64 m² | 1 | 3300 zł | 52 | 623 m |
| ul. Jabłeczna | 63 m² | — | 2700 zł | 43 | 693 m |
| Krzyki | 63 m² | 6 | 3400 zł | 54 | 714 m |
| Jabłeczna | 65 m² | 4 | 2700 zł | 42 | 821 m |
| ul. Krynicka | 54 m² | — | 3500 zł | 65 | 841 m |
| al. Armii Krajowej | 55 m² | — | 4300 zł | 78 | 1,1 km |
| Śliczna | 54 m² | 6 | 4500 zł | 83 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3900 zł |
| 14.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.