3 pokoje, 58 m², piętro 2/5
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 905 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.05.2026 (180 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka782 816 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 599 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 400 zł/m²
3 pokoje, 61,9 m² · Krakowska 112 · 0 m903 302 zł 14 600 zł/m²- 3 pokoje, 61,4 m² · Krakowska 112 · 0 m858 900 zł 14 000 zł/m²
- 3 pokoje, 61,3 m² · Krakowska 112 · 0 m919 050 zł 15 000 zł/m²
- 3 pokoje, 61,4 m² · Krakowska 112 · 0 m883 440 zł 14 400 zł/m²
53 pokoje, 63 m² · Krakowska · 0 m882 372 zł 14 006 zł/m²- 3 pokoje, 61,1 m² · Krakowska 112 · 0 m927 960 zł 15 200 zł/m²
- 3 pokoje, 65,5 m² · Krakowska 112 · 0 m916 720 zł 14 000 zł/m²
- 3 pokoje, 65,3 m² · Krakowska 112 · 0 m869 022 zł 13 300 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 42 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 547 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2 kmWrocław Główny · 25 min pieszo
- Przystanek · 150 mKrakowska (Centrum handlowe) · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa "Edukacja" we Wrocławiu · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 mNiepubliczne Przedszkole "Bajkowa Przystań" · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 220 mEurospar · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 220 m3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 810 mZiko Apteka · 10 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 890 mPozytywka · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krakowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy