Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-2G8L0C-20261112
Data
12.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje, 58 m², piętro 1

Bronowice, Kraków

Pokoje
3 pokoje
Powierzchnia
58 m²
Piętro
1
Rok budowy
2025
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Bronowice

Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/clou_lindego_krakow-bronowice_6) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-lindego-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-linde)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
1 008 045 zł
17 380 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1004–1090 tys. zł
mediana 1 056 000 zł
Pozycja do podobnych
−6%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 988 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 24 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 399 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 136 zł/m²) za 58 m² wychodzi ok. 994 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 9.04.2026 (218 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 1 008 045 zł
1 004 000 zł1 056 000 zł1 090 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 58 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 17 136 zł/m², czyli ok. 994 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie58 m²11 008 045 zł17 380—
Bronowice63 m²11 144 053 zł18 1600 m
Bronowice58 m²21 084 434 zł18 6970 m
Bronowice56 m²1969 691 zł17 3160 m
Bronowice57 m²21 044 892 zł18 3310 m
Bronowice58 m²01 055 733 zł18 2020 m
Bronowice69 m²21 165 815 zł16 8960 m
Bronowice57 m²31 052 564 zł18 4660 m
Bronowice57 m²1982 231 zł17 2320 m
Bronowice67 m²41 648 405 zł24 6030 m
Bronowice64 m²41 637 783 zł25 5900 m
Bronowice57 m²01 037 481 zł18 2010 m
Bronowice57 m²1992 223 zł17 4070 m
Bronowice69 m²11 015 545 zł14 7180 m
Bronowice57 m²21 060 900 zł18 6120 m
Bronowice69 m²31 069 192 zł15 4960 m

Mediana podobnych — 18 202 zł/m²; to mieszkanie — 17 380 zł/m² (−5%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Domiportadodane1 008 045 zł
27.10.2026Gratkadodane1 008 045 zł
27.10.2026Morizondodane1 008 045 zł

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
17 136 zł/m²
32 akty w 24 mies.

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.