Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LLCWSO-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58 m², piętro 2/4
Krzysztofa Komedy, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-krzyszto) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-krzysztofa) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.09.2026 (45 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −10% (było 2900 zł), 4.11.2026.
- 4Ulica Krzysztofa Komedy: 10 ofert sprzedaży (mediana 14 667 zł/m²), 46 transakcji w rejestrze (mediana 13 761 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | 2 | 2600 zł | 45 | — |
| ul. Krzysztofa Komedy | 57 m² | — | 3700 zł | 65 | 23 m |
| Komedy | 58 m² | — | 3400 zł | 59 | 23 m |
| Komedy | 57 m² | 4 | 3500 zł | 61 | 23 m |
| Komedy | 51 m² | 3 | 3000 zł | 59 | 23 m |
| Drabika | 63 m² | 3 | 4000 zł | 64 | 277 m |
| Buforowa | 49 m² | — | 3300 zł | 67 | 346 m |
| ul. Buforowa | 49 m² | 0 | 3500 zł | 71 | 422 m |
| Wagnera | 57,8 m² | — | 2650 zł | 46 | 444 m |
| ul. Ryszarda Wagnera | 68 m² | 2 | 3200 zł | 47 | 451 m |
| ul. Stanisława Drabika | 53 m² | — | 3300 zł | 62 | 598 m |
| ul. Stanisława Drabika | 61 m² | — | 4500 zł | 74 | 598 m |
| ul. Stanisława Drabika | 53 m² | — | 3200 zł | 60 | 598 m |
| ul. Franza Petera Schuberta | 50 m² | — | 3190 zł | 64 | 674 m |
| Smardzowska | 57 m² | 1 | 2800 zł | 49 | 1,2 km |
| ul. Klasztorna | 66 m² | — | 3500 zł | 53 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2600 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2600 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.