Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PKGKLU-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58 m², piętro 1
Kobierzycka, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-kobierzyck) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-kobierz) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 24.07.2026 (114 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 3Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Kobierzycka: 1 oferta sprzedaży (mediana 11 999 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 13 654 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | 1 | — | — | — |
| al. Karkonoska | 52,8 m² | 8 | 773 000 zł | 14 640 | 369 m |
| Partynicka | 65 m² | 3 | 795 000 zł | 12 231 | 436 m |
| Partynicka | 54 m² | 2 | 750 500 zł | 13 898 | 440 m |
| Partynicka | 54 m² | 7 | 769 746 zł | 14 255 | 440 m |
| Partynicka | 50 m² | 1 | 699 000 zł | 13 980 | 440 m |
| Partynicka | 54 m² | 7 | 749 002 zł | 13 870 | 440 m |
| Partynicka | 54,4 m² | — | 750 500 zł | 13 801 | 440 m |
| Partynicka | 52,9 m² | 4 | 724 000 zł | 13 686 | 440 m |
| Partynicka | 54,5 m² | — | 749 002 zł | 13 753 | 440 m |
| Partynicka | 54,5 m² | — | 769 746 zł | 14 116 | 440 m |
| Partynicka | 56 m² | 1 | 699 000 zł | 12 482 | 440 m |
| Partynicka | 56,5 m² | — | 699 000 zł | 12 376 | 440 m |
| ul. Jeździecka | 67,1 m² | 1 | 845 334 zł | 12 600 | 451 m |
| Partynice | 66,1 m² | 1 | 832 966 zł | 12 600 | 452 m |
| Wałbrzyska | 56 m² | — | 749 000 zł | 13 375 | 516 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 999 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 999 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 999 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 999 000 zł |
| 3.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 999 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.