Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CSQTDS-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58,3 m², piętro 13
Działdowska, Leszczynki, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58,3 m²
- Piętro
- 13
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Leszczynki
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/gdynia/morska-vita/mvi-2-13-m04/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% wyższa od mediany 81 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 710 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9653 zł/m²) za 58,3 m² wychodzi ok. 563 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 80 dni.
- 5Ulica Działdowska: 308 ofert sprzedaży (mediana 12 799 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 58,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 10 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9653 zł/m², czyli ok. 563 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58,3 m² | 13 | 763 428 zł | 13 099 | — |
| Działdowska | 57,8 m² | 1 | 658 543 zł | 11 399 | 0 m |
| Działdowska | 57,6 m² | 10 | 720 495 zł | 12 500 | 0 m |
| Działdowska | 59,2 m² | 8 | 727 857 zł | 12 299 | 0 m |
| Działdowska | 57,3 m² | 13 | 727 628 zł | 12 710 | 0 m |
| Działdowska | 57,8 m² | 8 | 739 403 zł | 12 799 | 0 m |
| Działdowska | 57,4 m² | 3 | 676 909 zł | 11 799 | 0 m |
| Działdowska | 58,9 m² | 9 | 730 825 zł | 12 400 | 0 m |
| Działdowska | 58 m² | 10 | 725 245 zł | 12 500 | 0 m |
| Działdowska | 58,9 m² | 11 | 760 298 zł | 12 900 | 0 m |
| Działdowska | 57,8 m² | 5 | 704 776 zł | 12 200 | 0 m |
| Działdowska | 58,6 m² | 2 | 685 014 zł | 11 700 | 0 m |
| Działdowska | 53,4 m² | 13 | 700 028 zł | 13 099 | 0 m |
| Działdowska | 53,3 m² | 10 | 682 575 zł | 12 799 | 0 m |
| Działdowska | 57,8 m² | 9 | 751 008 zł | 13 000 | 0 m |
| Działdowska | 57,8 m² | 7 | 727 860 zł | 12 599 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 500 zł/m²; to mieszkanie — 13 099 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | develia | dodane | 763 428 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 825 zł/m² z 3760 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 80 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.