Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R-ZU0B-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m², piętro 1/3
Wałbrzyska, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-57m2-trzypokojo) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-walbrzys) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-walbrzyska) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-w-za) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-klecina-ul-walbrzys)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.04.2023 (1318 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Gethome, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Wałbrzyska: 7 ofert sprzedaży (mediana 11 937 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 11 295 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 1 | 3200 zł | 56 | — |
| Dożynkowa | 49 m² | 0 | 3300 zł | 67 | 117 m |
| okolice ul. Halnej | 67 m² | 2 | 5500 zł | 82 | 186 m |
| Dożynkowa | 54 m² | 0 | 4300 zł | 80 | 274 m |
| ul. Krzycka | 48 m² | — | 3500 zł | 73 | 420 m |
| Krzycka | 64 m² | 3 | 3200 zł | 50 | 420 m |
| ul. Jutrzenki | 56,8 m² | 2 | 3100 zł | 55 | 454 m |
| Krzyki | 65 m² | 2 | 2900 zł | 45 | 522 m |
| Krzyki | 67 m² | 2 | 3000 zł | 45 | 551 m |
| Karmelkowa | 49 m² | 0 | 2100 zł | 43 | 731 m |
| Szparagowa | 68 m² | — | 3200 zł | 47 | 743 m |
| Róży Wiatrów | 62,1 m² | — | 4000 zł | 64 | 821 m |
| Krzycka | 48 m² | 0 | 3000 zł | 63 | 932 m |
| ul. Przyjaźni | 61 m² | — | 3000 zł | 49 | 943 m |
| Okolice Ołtaszyńskiej | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 965 m |
| Braterska | 56 m² | — | 3500 zł | 63 | 1 km |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3200 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | dodane | 3200 zł |
| 8.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3200 zł |
| 10.11.2026 | Adresowo | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.