Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QGB3PV-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m², piętro 4/5
Ukośna, Antoniuk, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Antoniuk
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-antoniuk-uko) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-antoniuk-ukosna) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bialystok-58m2-trzypok) · Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszka) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 27% wyższa od mediany 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9938 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8906 zł/m²) za 57 m² wychodzi ok. 508 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 12.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 20 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 7Ulica Ukośna: 15 ofert sprzedaży (mediana 9697 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 10 349 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9895 zł/m² z 4267 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 79 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8906 zł/m², czyli ok. 508 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 4 | 719 000 zł | 12 614 | — |
| Antoniuk | 51 m² | 0 | 596 160 zł | 11 689 | 29 m |
| ul. Ukośna | 54 m² | — | 735 000 zł | 13 611 | 34 m |
| Ukośna | 48 m² | 4 | 428 000 zł | 8917 | 41 m |
| Ukośna | 64 m² | 1 | 829 000 zł | 12 953 | 41 m |
| ul. Ukośna | 48 m² | — | 369 000 zł | 7688 | 81 m |
| ul. Ukośna | 48,2 m² | 4 | 325 000 zł | 6743 | 93 m |
| ul. Ukośna | 48 m² | 2 | 479 000 zł | 9979 | 131 m |
| Bartosza Głowackiego | 58,3 m² | — | 690 000 zł | 11 846 | 151 m |
| Bartosza Głowackiego | 59 m² | 1 | 699 000 zł | 11 845 | 151 m |
| Bartosza Głowackiego | 56 m² | 1 | 728 125 zł | 13 002 | 160 m |
| Antoniuk | 59 m² | 1 | 692 625 zł | 11 737 | 237 m |
| Ukośna | 59 m² | 1 | 799 000 zł | 13 542 | 237 m |
| Antoniuk | 58,3 m² | 0 | 683 125 zł | 11 728 | 241 m |
| ul. Antoniukowska | 54,8 m² | 2 | 439 000 zł | 8011 | 257 m |
| Antoniukowska | 59 m² | 0 | 499 000 zł | 8458 | 351 m |
Mediana podobnych — 8917 zł/m²; to mieszkanie — 12 614 zł/m² (+41%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | Morizon | dodane | 719 000 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | dodane | 719 000 zł |
| 12.11.2026 | Gethome | dodane | 719 000 zł |
| 13.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 719 000 zł |
| 13.11.2026 | Domiporta | dodane | 719 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9895 zł/m² (4267 transakcji); połowa transakcji między 8583 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9742 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9917 zł/m² z 2188 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 20 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 045 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.