Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Z21MVE-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57,3 m², piętro 4/4
Lelewela i Kołłątaja, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57,3 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1997
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Lelewela i Kołłątaja
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-57m2-trzypokojow)
/media/galactica/kopernik/ofe_109979157-348a048b.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% wyższa od mediany 103 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9533 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 8220 zł/m²) za 57,3 m² wychodzi ok. 471 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.05.2026 (170 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 767 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8220 zł/m², czyli ok. 471 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57,3 m² | 4 | 595 000 zł | 10 389 | — |
| Danielewskiego | 65 m² | — | 480 000 zł | 7385 | 775 m |
| Bydgoskie Przedmieście | 50 m² | 2 | 540 000 zł | 10 800 | 987 m |
| ul. Moniuszki | 51,1 m² | 2 | 459 000 zł | 8982 | 1,1 km |
| Matejki | 58 m² | — | 425 000 zł | 7328 | 1,1 km |
| Moniuszki | 55,3 m² | — | 529 000 zł | 9563 | 1,1 km |
| ul. Kraszewskiego | 61,3 m² | 1 | 595 000 zł | 9706 | 1,2 km |
| ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego | 48 m² | — | 465 000 zł | 9688 | 1,2 km |
| ul. Adama Mickiewicza 67 | 53 m² | — | 478 000 zł | 9019 | 1,2 km |
| ul. Chełmińska 160 | 51 m² | — | 398 000 zł | 7804 | 1,2 km |
| ul. Stefana Burhardta | 56 m² | — | 645 000 zł | 11 518 | 1,2 km |
| Szczytna | 56 m² | — | 690 000 zł | 12 321 | 1,2 km |
| Tuwima | 48 m² | — | 360 000 zł | 7500 | 1,3 km |
| Mostowa | 64,5 m² | — | 579 000 zł | 8978 | 1,3 km |
| ul. Gałczyńskiego | 60,8 m² | 10 | 449 000 zł | 7385 | 1,4 km |
| Chełmińskie Przedmieście | 62,4 m² | 11 | 459 000 zł | 7356 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 9019 zł/m²; to mieszkanie — 10 389 zł/m² (+15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 595 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 667 zł/m² z 2115 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.