Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DQ-R_K-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,7 m²
Starowiślna, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,7 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.11.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 2Ulica STAROWIŚLNA: 35 ofert sprzedaży (mediana 19 974 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 16 235 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,7 m² | — | 4000 zł | 71 | — |
| Starowiślna | 67 m² | — | 3880 zł | 58 | 0 m |
| Starowiślna | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 0 m |
| Brzozowa | 57 m² | 2 | 4400 zł | 77 | 189 m |
| Podbrzezie | 50 m² | 3 | 4200 zł | 84 | 318 m |
| Józefa Dietla | 60 m² | 5 | 4100 zł | 68 | 329 m |
| Wojciecha Bogusławskiego | 55 m² | 1 | 6000 zł | 109 | 366 m |
| Józefa Dietla | 56 m² | 3 | 2900 zł | 52 | 419 m |
| Librowszczyzna | 49,8 m² | 2 | 6000 zł | 121 | 451 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 65 m² | 1 | 5000 zł | 77 | 468 m |
| Wincentego Pola | 64 m² | 1 | 2900 zł | 45 | 530 m |
| Zyblikiewicza | 66 m² | 2 | 3400 zł | 52 | 538 m |
| Krakowska | 50 m² | 0 | 3000 zł | 60 | 541 m |
| Kotlarska | 64 m² | 4 | 3499 zł | 55 | 550 m |
| Józefa | 56 m² | 2 | 3700 zł | 66 | 552 m |
| Krakowska | 50 m² | 1 | 3400 zł | 68 | 566 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 176 zł/m² z 22 937 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.