Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CBMEKF-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m², piętro 6/13
Mogilska, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 6 z 13
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-m) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwon)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 2.06.2025 (531 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica MOGILSKA: 419 ofert sprzedaży (mediana 21 317 zł/m²), 71 transakcji w rejestrze (mediana 20 319 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 6 | — | — | — |
| Mogilska | 64 m² | 5 | 1 189 100 zł | 18 580 | 0 m |
| Mogilska | 59 m² | 5 | 1 178 900 zł | 19 981 | 0 m |
| Mogilska | 58 m² | 4 | 1 292 855 zł | 22 291 | 0 m |
| Mogilska | 65 m² | 1 | 1 475 000 zł | 22 692 | 0 m |
| Mogilska | 51 m² | 0 | 1 010 790 zł | 19 819 | 0 m |
| Mogilska | 59 m² | 9 | 1 399 900 zł | 23 727 | 0 m |
| Mogilska 126 | 63,9 m² | — | 1 193 200 zł | 18 682 | 0 m |
| Mogilska | 62 m² | 1 | 1 557 000 zł | 25 113 | 0 m |
| Mogilska | 51 m² | — | 1 239 000 zł | 24 294 | 0 m |
| Mogilska | 57 m² | 1 | 1 243 990 zł | 21 824 | 0 m |
| Mogilska | 57,9 m² | — | 1 303 000 zł | 22 520 | 0 m |
| Mogilska | 59 m² | 9 | 1 699 000 zł | 28 797 | 0 m |
| Mogilska | 68 m² | 7 | 1 396 910 zł | 20 543 | 0 m |
| Mogilska 126 | 60,4 m² | — | 1 143 800 zł | 18 950 | 0 m |
| Mogilska 126 | 57,9 m² | — | 1 143 100 zł | 19 736 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.