Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-N-AECT-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m², piętro 2/3
Ponikwoda, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ponikwoda
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-57m2-trzypokojo)
/media/galactica/clivus/ofe_110701125-5a69a0f0.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 332 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 612 zł/m²) za 57 m² wychodzi ok. 776 000 zł — oferta jest o 25% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.10.2026 (40 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,6% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 612 zł/m², czyli ok. 776 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 2 | 585 000 zł | 10 263 | — |
| Ponikwoda | 57 m² | 2 | 584 250 zł | 10 250 | 0 m |
| Ponikwoda | 57 m² | 2 | 592 800 zł | 10 400 | 0 m |
| Ponikwoda | 60,5 m² | 2 | 611 050 zł | 10 100 | 37 m |
| Narcyzowa | 62 m² | 2 | 628 220 zł | 10 133 | 240 m |
| Narcyzowa | 48 m² | 3 | 490 557 zł | 10 220 | 240 m |
| Narcyzowa | 52 m² | 3 | 528 129 zł | 10 156 | 240 m |
| Narcyzowa | 58 m² | 1 | 586 305 zł | 10 109 | 240 m |
| Narcyzowa | 54 m² | 2 | 547 319 zł | 10 136 | 240 m |
| Narcyzowa | 51 m² | 2 | 519 039 zł | 10 177 | 240 m |
| Narcyzowa | 57 m² | 3 | 582 770 zł | 10 224 | 240 m |
| Narcyzowa | 66 m² | 2 | 674 377 zł | 10 218 | 240 m |
| Ponikwoda | 59 m² | 1 | 600 546 zł | 10 179 | 325 m |
| Rumiankowa | 57,7 m² | — | 646 688 zł | 11 200 | 432 m |
| ul. Nagietkowa | 63 m² | — | 660 000 zł | 10 476 | 437 m |
| Ponikwoda | 58 m² | 1 | 564 864 zł | 9739 | 525 m |
Mediana podobnych — 10 167 zł/m²; to mieszkanie — 10 263 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 585 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2832 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.