Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WQEFQ_-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m²
Jasień, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdansk-jasien-3-pokojowe-57)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.11.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 46 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | — | 2950 zł | 52 | — |
| Potęgowska | 64,3 m² | — | 2950 zł | 46 | 565 m |
| ul. Myśliwska | 64 m² | — | 3500 zł | 55 | 983 m |
| Kartuska | 54 m² | — | 3200 zł | 59 | 1,1 km |
| ul. Kartuska 459 | 64 m² | — | 4000 zł | 63 | 1,1 km |
| Myśliwska | 59 m² | 3 | 3950 zł | 67 | 1,3 km |
| Morenowe Wzgórze | 60 m² | 2 | 3300 zł | 55 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Adresowo | dodane | 2950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 483 zł/m² z 10 591 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 46 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.