Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RUPTJO-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m², piętro 5/10
Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 5 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-zabianka-wejhera) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-zabianka-wejhera-j)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 5 | 3500 zł | 61 | — |
| Pomorska | 65 m² | 0 | 3500 zł | 54 | 98 m |
| ul. Pomorska | 56 m² | — | 3300 zł | 59 | 114 m |
| Pomorska | 47 m² | — | 2500 zł | 53 | 165 m |
| Pomorska | 50 m² | 2 | 2500 zł | 50 | 258 m |
| Poznańska | 61 m² | 1 | 5000 zł | 82 | 516 m |
| Szyprów | 53 m² | 3 | 3100 zł | 59 | 528 m |
| Bolesława Krzywoustego | 51 m² | — | 3600 zł | 71 | 607 m |
| Bolesława Krzywoustego | 54 m² | 1 | 3400 zł | 63 | 646 m |
| Piastowska | 54 m² | — | 3100 zł | 57 | 788 m |
| ul. Chłopska | 61 m² | — | 4500 zł | 74 | 833 m |
| Aleja Grunwaldzka | 60 m² | 3 | 4000 zł | 67 | 890 m |
| Aleja Grunwaldzka | 60 m² | 3 | 4300 zł | 72 | 890 m |
| Przymorze | 62 m² | 5 | 5500 zł | 89 | 1,2 km |
| Przymorze Wielkie | 62,6 m² | 5 | 5500 zł | 88 | 1,2 km |
| Obrońców Wybrzeża | 67 m² | 10 | 4950 zł | 74 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 297 zł/m² z 10 176 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.