3 pokoje, 57 m², piętro 2
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 57 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 625 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Adresowo, Gratka, Morizon649 500 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 959 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 812 zł/m²
3 pokoje, 57,7 m² · Buska · 92 m650 000 zł 11 265 zł/m²
3 pokoje, 57,7 m² · Buska · 92 m649 500 zł 11 257 zł/m²
123 pokoje, 61 m² · Buska · 92 m650 000 zł 10 656 zł/m²/media/asari/homeekspert/105795740-f57d1843.jpg)
133 pokoje, 57,7 m² · okolice ul. Sztabowej · 139 m645 000 zł 11 179 zł/m²
93 pokoje, 57 m² · Buska · 155 m650 000 zł 11 404 zł/m²/media/asari/homeekspert/110947346-8fb2cb17.jpg)
143 pokoje, 48 m² · Okolice ul. Sztabowej · 180 m550 000 zł 11 458 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · ul. Stopnicka · 187 m569 000 zł 11 380 zł/m²
203 pokoje, 53 m² · Stopnicka · 203 m748 000 zł 14 113 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 92 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 306 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 3 kmWrocław Mikołajów · 37 min pieszo
- Przystanek · 150 mMielecka · 2 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mChrześcijańska Szkoła Podstawowa "Arka" · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mPrzedszkole nr 141 · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 310 mPark Generała Mariana Langiewicza · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Apteka · 340 mDr. Max · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 610 mAavita · 8 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Buska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy