3 pokoje, 56 m², piętro 1/7
Śródmieście, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 939 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.04.2026 (209 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon999 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 72 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 36 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 28.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 767 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 717 zł/m²
153 pokoje, 51 m² · Śródmieście · 42 m989 000 zł 19 392 zł/m²
203 pokoje, 55 m² · Aleja Jana Pawła II · 72 m840 000 zł 15 273 zł/m²
223 pokoje, 54 m² · ul. Niska · 112 m869 000 zł 16 093 zł/m²/media/asari/olejarzn/115510165-6a2e19ab.jpg)
203 pokoje, 47,7 m² · Aleja Jana Pawła II · 147 m800 000 zł 16 761 zł/m²
133 pokoje, 50 m² · Aleja Jana Pawła II · 172 m950 000 zł 19 000 zł/m²/media/esti/westa/115633469-3d177777.jpg)
153 pokoje, 57 m² · al. Aleja Jana Pawła II · 225 m980 000 zł 17 193 zł/m²
163 pokoje, 55 m² · Niska · 241 m899 875 zł 16 361 zł/m²
173 pokoje, 47 m² · Niska · 288 m849 000 zł 18 064 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 121 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 580 mRondo Radosława · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przystanek · 110 mStawki 03 · 1 min pieszo · 93 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mTechnikum Poligraficzne · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 40 mPrzedszkole nr 12 · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mDelikatesy Osko · 1 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Park · 440 m6 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mNa Dzikiej · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mCentrum Medyczne Miła · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy