3 pokoje, 56 m², piętro 1/5
Ochota, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 986 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka830 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon830 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 600 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 928 zł/m²
43 pokoje, 56 m² · Ochota · 0 m880 000 zł 15 714 zł/m²
43 pokoje, 56 m² · Ochota · 0 m860 000 zł 15 357 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · Daleka · 125 m999 000 zł 17 526 zł/m²
173 pokoje, 56 m² · Tarczyńska · 144 m1 050 000 zł 18 750 zł/m²
83 pokoje, 47 m² · Grójecka · 167 m835 000 zł 17 766 zł/m²
113 pokoje, 57 m² · Daleka · 186 m980 000 zł 17 193 zł/m²
3 pokoje, 45 m² · ul. Grójecka · 266 m935 000 zł 20 778 zł/m²
133 pokoje, 57 m² · Grójecka · 389 m1 098 000 zł 19 263 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 145 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1891 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 290 mPlac Zawiszy · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 260 mWarszawa Ochota WKD · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przystanek · 90 mOchota-Ratusz 02 · 1 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Szkoła · 240 mI Społeczne Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Międzynarodowymi imienia Jam Saheba Digvijay Sinhji · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 370 mŻłobek nr 50 · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
- Park · 730 mSkwer im. ks. Jana Salamuchy · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mZiko Apteka · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mPrima · 3 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy