3 pokoje, 56 m², piętro 1/6
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 24% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 077 000 zł — oferta jest o 18% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon882 650 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 78 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 228 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 091 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/117875276-ca76a341.jpg)
83 pokoje, 56,4 m² · Mokotów · 0 m882 650 zł 15 650 zł/m²
3 pokoje, 56,3 m² · Obrzeżna · 126 m1 260 000 zł 22 364 zł/m²
193 pokoje, 66 m² · Bokserska · 128 m1 335 000 zł 20 227 zł/m²
303 pokoje, 52 m² · Obrzeżna · 141 m999 000 zł 19 212 zł/m²
113 pokoje, 59 m² · Piotra Gruszczyńskiego · 171 m799 000 zł 13 542 zł/m²
103 pokoje, 61 m² · Obrzeżna · 180 m1 011 865 zł 16 588 zł/m²
43 pokoje, 56 m² · Bokserska · 183 m961 620 zł 17 172 zł/m²
43 pokoje, 53 m² · Bokserska · 183 m903 720 zł 17 051 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 62 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1099 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 850 mRondo Unii Europejskiej · 11 min pieszo
- Przystanek · 150 mBokserska 02 · 2 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mSzkoła Podstawowa nr 20 im. Jana Gutenberga Fundacji Szkolnej · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mPrzedszkole nr 317 "Smykolandia" · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 300 m4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 360 mLudzka · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mJacek Sieńko · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy