Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YHCX1D-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56 m², piętro 2/14
Technologiczna, Przybyszówka, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
- Piętro
- 2 z 14
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Przybyszówka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-t) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-tech)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 53 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (584 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 42 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 7Ulica Technologiczna: 271 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8633 zł/m², czyli ok. 483 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | 2 | 583 910 zł | 10 427 | — |
| Technologiczna | 51 m² | 7 | 538 739 zł | 10 564 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 0 | 584 666 zł | 10 441 | 0 m |
| Technologiczna | 64 m² | 5 | 653 942 zł | 10 218 | 0 m |
| Technologiczna | 56,7 m² | — | 535 910 zł | 9450 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 6 | 632 877 zł | 10 208 | 0 m |
| Technologiczna | 64 m² | 3 | 651 756 zł | 10 184 | 0 m |
| Technologiczna | 60 m² | 7 | 614 116 zł | 10 235 | 0 m |
| Technologiczna | 60 m² | 9 | 607 488 zł | 10 125 | 0 m |
| Technologiczna | 65 m² | 0 | 661 940 zł | 10 184 | 0 m |
| Technologiczna | 63 m² | 8 | 640 016 zł | 10 159 | 0 m |
| Technologiczna | 51 m² | 6 | 534 392 zł | 10 478 | 0 m |
| Technologiczna | 66 m² | 8 | 662 730 zł | 10 041 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 1 | 583 343 zł | 10 417 | 0 m |
| Technologiczna | 63 m² | 7 | 635 946 zł | 10 094 | 0 m |
| Technologiczna | 66 m² | 3 | 665 613 zł | 10 085 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 583 910 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 583 910 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 098 zł/m² z 4842 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 42 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 382 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.