Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BP-WPI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56 m²
ul. Rakowicka, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-stare-miasto-ul-rako)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica RAKOWICKA: 58 ofert sprzedaży (mediana 25 671 zł/m²), 72 transakcje w rejestrze (mediana 21 619 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | — | 3900 zł | 70 | — |
| ul. Rakowicka | 65 m² | 6 | 4000 zł | 62 | 15 m |
| Rakowicka | 60 m² | 6 | 4300 zł | 72 | 30 m |
| Rakowicka | 67 m² | 1 | 4300 zł | 64 | 55 m |
| Rakowicka | 62 m² | 3 | 4200 zł | 68 | 92 m |
| Rakowicka | 50,2 m² | — | 4500 zł | 90 | 92 m |
| Rakowicka | 64,6 m² | 3 | 4900 zł | 76 | 92 m |
| Rakowicka | 56 m² | 2 | 4300 zł | 77 | 264 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 53 m² | 1 | 4200 zł | 79 | 955 m |
| Krowoderska | 58 m² | 1 | 3500 zł | 60 | 1 km |
| Krowoderska | 65 m² | 4 | 4200 zł | 65 | 1,1 km |
| ul. Krowoderska | 56 m² | 2 | 3500 zł | 63 | 1,1 km |
| Sądowa | 54 m² | — | 2750 zł | 51 | 1,2 km |
| Sądowa | 54 m² | — | 2500 zł | 46 | 1,2 km |
| Stare Miasto | 60 m² | — | 4250 zł | 71 | 1,2 km |
| Kryniczna | 55 m² | 1 | 2750 zł | 50 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 70 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Adresowo | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.