Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CSSBGL-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55 m², piętro 5
Mogilska, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-mogilsk) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-grzegorzki-mogi) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (22 468 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 18 972 zł/m²) za 55 m² wychodzi ok. 1 043 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.02.2026 (268 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,5% rocznie brutto.
- 7Ulica MOGILSKA: 419 ofert sprzedaży (mediana 21 317 zł/m²), 71 transakcji w rejestrze (mediana 20 319 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 284 transakcje w 24 miesiące) mediana to 18 972 zł/m², czyli ok. 1 043 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | 5 | 1 300 543 zł | 23 646 | — |
| Mogilska 126 | 57,9 m² | — | 1 120 800 zł | 19 351 | 0 m |
| Mogilska | 65 m² | 1 | 1 475 000 zł | 22 692 | 0 m |
| Mogilska 126 | 57,9 m² | — | 1 163 400 zł | 20 086 | 0 m |
| Mogilska | 55 m² | 5 | 1 197 474 zł | 21 772 | 0 m |
| Mogilska | 59 m² | 5 | 1 178 900 zł | 19 981 | 0 m |
| Mogilska | 57 m² | 1 | 1 243 990 zł | 21 824 | 0 m |
| Mogilska | 51 m² | — | 1 239 000 zł | 24 294 | 0 m |
| Mogilska 126 | 60,8 m² | — | 1 134 400 zł | 18 655 | 0 m |
| Mogilska | 59 m² | 9 | 1 699 000 zł | 28 797 | 0 m |
| Mogilska 126 | 59,1 m² | — | 1 095 800 zł | 18 529 | 0 m |
| Mogilska | 57,9 m² | — | 1 251 850 zł | 21 636 | 0 m |
| Mogilska | 62 m² | 1 | 1 557 000 zł | 25 113 | 0 m |
| Mogilska | 58 m² | 4 | 1 292 855 zł | 22 291 | 0 m |
| Mogilska | 54 m² | 4 | 1 249 000 zł | 23 130 | 0 m |
| Mogilska | 58 m² | 9 | 1 400 000 zł | 24 138 | 0 m |
Mediana podobnych — 20 761 zł/m²; to mieszkanie — 23 646 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 300 543 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 300 543 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 300 543 zł |
| 31.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 300 543 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.