3 pokoje, 56 m², piętro 2/4
Polesie, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 44%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 712 000 zł — oferta jest o 30% niżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Morizon499 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 709 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 875 zł/m²
183 pokoje, 49,3 m² · Andrzeja Potebni · 142 m590 000 zł 11 968 zł/m²/media/asari/homeekspert/105730848-740a37b8.jpg)
93 pokoje, 59,9 m² · okolice ul. Nulla · 168 m990 000 zł 16 525 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · Partyzantów · 279 m850 000 zł 12 687 zł/m²
3 pokoje, 51,2 m² · Kosynierów Gdyńskich · 534 m875 000 zł 17 087 zł/m²
153 pokoje, 47,6 m² · ul. Spółdzielcza · 572 m599 000 zł 12 576 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · Spółdzielcza · 589 m889 000 zł 15 875 zł/m²/media/asari/homeekspert/100344748-8f23b685.jpg)
103 pokoje, 56 m² · okolice ul. franciszka stefczyka · 596 m750 000 zł 13 393 zł/m²
243 pokoje, 59 m² · Kazimierska · 632 m950 000 zł 16 102 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 429 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmWrocław Popiele · 23 min pieszo
- Przystanek · 260 mOkrzei · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mSzkoła Podstawowa nr 45 · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 420 mPunkt Przedszkolny Kids’ Academy · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 520 m7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mMiętowa · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mPraktyka Lekarza Rodzinnego Ewa Stocka - Błażejewska · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy