3 pokoje, 56 m², piętro 9/10
Bieżanów-Prokocim, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 716 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.07.2026 (107 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka850 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 94 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 35.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 780 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 528 zł/m²
203 pokoje, 54 m² · Konrada Wallenroda · 87 m700 000 zł 12 963 zł/m²
3 pokoje, 54,3 m² · Wallenroda · 129 m700 000 zł 12 891 zł/m²
133 pokoje, 57 m² · Bieżanów-Prokocim · 162 m679 000 zł 11 912 zł/m²
163 pokoje, 53 m² · Republiki Korczakowskiej · 172 m859 000 zł 16 208 zł/m²
43 pokoje, 63 m² · Republiki Korczakowskiej · 196 m934 332 zł 14 831 zł/m²
43 pokoje, 58 m² · Republiki Korczakowskiej · 196 m818 928 zł 14 119 zł/m²
43 pokoje, 67 m² · Republiki Korczakowskiej · 196 m981 940 zł 14 656 zł/m²- 43 pokoje, 63 m² · Republiki Korczakowskiej · 196 m915 264 zł 14 528 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1820 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 990 mKraków Prokocim · 12 min pieszo
- Przystanek · 330 mProkocim Szpitale Uniwersyteckie 03 · 4 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Szkoła · 370 mZaczarowana Planeta - szkoła i przedszkole · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Publiczne Mali Artyści · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mLewiatan · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 260 mPark Lilli Wenedy · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mGemini · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mPH Zdrowia · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy