3 pokoje, 55,5 m², piętro 2
Śródmieście, Gdańsk
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 55,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 021 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.10.2024 (768 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 189 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta1 208 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 162 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 64 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 21.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 393 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 429 zł/m²
63 pokoje, 64 m² · Stępkarska · 51 m1 259 000 zł 19 672 zł/m²
63 pokoje, 57 m² · Stępkarska · 91 m1 224 000 zł 21 474 zł/m²
93 pokoje, 64 m² · Stępkarska · 91 m1 342 000 zł 20 969 zł/m²
63 pokoje, 59 m² · Stępkarska · 91 m1 277 000 zł 21 644 zł/m²
3 pokoje, 58,8 m² · Stępkarska · 91 m1 207 000 zł 20 534 zł/m²
63 pokoje, 56 m² · Stępkarska · 91 m1 019 000 zł 18 196 zł/m²
3 pokoje, 64,2 m² · Stępkarska · 91 m1 346 000 zł 20 959 zł/m²- 63 pokoje, 59 m² · Stępkarska · 91 m1 149 000 zł 19 475 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 37 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2602 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmGdańsk Główny · 16 min pieszo
- Przystanek · 270 mMuzeum II Wojny Światowej 01 · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Szkoła · 360 mSzkoła Podstawowa Specjalna nr 26 · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 780 mPrzedszkole nr 31 "Słoneczko" · 10 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mStokrotka Express · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 150 m2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Apteka · 620 mDbam o Zdrowie · 8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 570 m7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy