Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SQBKO--20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54,5 m², piętro 4
Zdrowa, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54,5 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-zd) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-zdro) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.09.2026 (68 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −5% (było 3100 zł), 13.11.2026.
- 4Ulica Zdrowa: 4 ofert sprzedaży (mediana 15 488 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 13 687 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54,5 m² | 4 | 2950 zł | 54 | — |
| Tęczowa | 60 m² | 5 | 2850 zł | 48 | 143 m |
| Tęczowa | 60 m² | 3 | 3300 zł | 55 | 162 m |
| Tęczowa | 59 m² | — | 3200 zł | 54 | 205 m |
| Tęczowa | 62 m² | — | 3300 zł | 53 | 205 m |
| Lubuska | 56 m² | — | 3300 zł | 59 | 429 m |
| Stare Miasto | 60 m² | — | 4100 zł | 68 | 632 m |
| Stare Miasto | 62 m² | 5 | 4700 zł | 76 | 632 m |
| Stare Miasto | 62 m² | 1 | 6000 zł | 97 | 632 m |
| Szczęśliwa | 62 m² | — | 2999 zł | 48 | 705 m |
| ul. Mosiężna | 59 m² | — | 3450 zł | 59 | 853 m |
| Braniborska | 58 m² | 5 | 3800 zł | 66 | 868 m |
| Braniborska | 58,5 m² | — | 3800 zł | 65 | 868 m |
| Braniborska | 47,7 m² | — | 2600 zł | 55 | 905 m |
| Braniborska | 60 m² | 6 | 3900 zł | 65 | 930 m |
| Gajowicka | 60 m² | 4 | 3350 zł | 56 | 935 m |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3100 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2950 zł |
| 13.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2950 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.