3 pokoje, 55 m², piętro 3/4
Jeżyce, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 21%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 778 000 zł — oferta jest o 33% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.02.2026 (276 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon520 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 139 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 039 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/117017828-80ecf899.jpg)
113 pokoje, 59,5 m² · Jeżyce · 156 m721 120 zł 12 120 zł/m²
3 pokoje, 64,8 m² · Janickiego · 227 m796 341 zł 12 297 zł/m²/media/esti/platformamieszk/115521638-aca9d901.jpg)
123 pokoje, 59,5 m² · Jeżyce · 230 m665 000 zł 11 177 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · Klemensa Janickiego · 265 m670 987 zł 11 000 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · Klemensa Janickiego · 265 m721 800 zł 11 833 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Klemensa Janickiego · 265 m690 890 zł 11 515 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Klemensa Janickiego · 265 m719 000 zł 11 983 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Klemensa Janickiego · 265 m678 701 zł 11 312 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 287 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2 kmPoznań Główny · 24 min pieszo
- Przystanek · 140 mŻeromskiego · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mVII Liceum Ogólnokształcące im. Dąbrówki · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mPrzedszkole nr 96 "Jarzębinka" · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Park · 990 mPark Sołacki · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mApteka Zakątek · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 mArtClinic Wielkopolskie Centrum Alergologii i Dermatologii · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy