Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RU37TF-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55 m², piętro 2/3
Brynów, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-brynow-osiedle) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-brynow-osiedle-c)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.09.2026 (55 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 89 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | 2 | 2800 zł | 51 | — |
| Ceglana | 60 m² | 0 | 3500 zł | 58 | 242 m |
| Ceglana | 55 m² | 2 | 3500 zł | 64 | 252 m |
| Ceglana | 48,1 m² | — | 2900 zł | 60 | 329 m |
| Zgrzebnioka | 63 m² | — | 2500 zł | 40 | 527 m |
| Ceglana | 57 m² | 1 | 3500 zł | 61 | 739 m |
| Wróbli | 62 m² | 2 | 3000 zł | 48 | 821 m |
| ul. Bratków | 62 m² | — | 1700 zł | 27 | 883 m |
| Szeligiewicza | 62,6 m² | — | 1950 zł | 31 | 953 m |
| Fliegera | 50 m² | — | 2300 zł | 46 | 1,1 km |
| Francuska Park! Ulica Szybowcowa | 64 m² | — | 3300 zł | 52 | 1,1 km |
| Mikołowska | 58 m² | 1 | 2200 zł | 38 | 1,3 km |
| ul. gen. Józefa Sowińskiego | 50 m² | — | 2000 zł | 40 | 1,4 km |
| ul. gen. Józefa Sowińskiego | 50 m² | — | 2280 zł | 46 | 1,4 km |
| Witolda Budryka | 53 m² | 4 | 1450 zł | 27 | 1,5 km |
| Generała Józefa Longina Sowińskiego | 59 m² | 2 | 2400 zł | 41 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (+12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 30.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | — |
| 30.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 770 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 89 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.