3 pokoje, 55 m², parter
Centrum, Białystok
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 27% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 705 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.09.2026 (52 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon555 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon567 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 77 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 33 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 827 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 846 zł/m²
/media/esti/em5/110681960-62a22650.jpg)
143 pokoje, 54 m² · ul. Sukienna · 105 m745 000 zł 13 796 zł/m²
3 pokoje, 53,1 m² · Stołeczna · 169 m448 000 zł 8437 zł/m²/media/galactica/4katybialystok/ofe_110769198-70732dc5.jpg)
173 pokoje, 48,3 m² · ul. Oskara Sosnowskiego · 175 m797 000 zł 16 505 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · ul. Stołeczna · 196 m1 159 000 zł 17 561 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · ul. Sukienna · 215 m419 798 zł 8073 zł/m²
3 pokoje, 58,2 m² · Kijowska · 219 m999 000 zł 17 165 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · ul. Czarna · 247 m700 000 zł 13 462 zł/m²/media/esti/em5/114484610-5225ef2c.jpg)
103 pokoje, 58 m² · ul. Młynowa · 248 m559 000 zł 9638 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 63 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 582 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 690 mBiałystok · 9 min pieszo
- Przystanek · 120 mSosnowskiego/Grunwaldzka · 2 min pieszo · 67 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mI Liceum Ogólnokształcące im. Adama Mickiewicza · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 470 mŻłobek Familijny · 6 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Park · 510 mPark im. Jadwigi Dziekońskiej · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mApteka Aqua Vitae Na Stołecznej · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mKriobank · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy