3 pokoje, 54 m², parter
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 672 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 18.10.2026 (23 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon600 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka640 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 438 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 482 zł/m²
153 pokoje, 51 m² · Bieńczyce · 0 m998 000 zł 19 569 zł/m²
83 pokoje, 53 m² · Bieńczyce · 48 m700 000 zł 13 208 zł/m²
3 pokoje, 51 m² · Fatimska · 128 m883 000 zł 17 331 zł/m²
3 pokoje, 52,7 m² · Fatimska · 128 m655 000 zł 12 441 zł/m²
93 pokoje, 52 m² · Bieńczyce · 180 m630 000 zł 12 115 zł/m²
303 pokoje, 52 m² · Fatimska · 257 m655 000 zł 12 596 zł/m²
3 pokoje, 55,4 m² · Osiedle Jagiellońskie · 449 m810 000 zł 14 621 zł/m²
303 pokoje, 54,8 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 504 m650 000 zł 11 855 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 632 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Piastów · 31 min pieszo
- Przystanek · 210 mOs. Jagiellońskie 02 · 3 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mZespół Szkół Gastronomicznych nr 1 · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 350 mSamorządowe Przedszkole nr 116 · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 m2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 240 mPark Kieszonkowy - Staw Kaczeńcowy · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mZiko Apteka · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mNZOZ Przychodnia Ujastek · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy