Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MSPHH_-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54,3 m², piętro 5/8
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54,3 m²
- Piętro
- 5 z 8
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bydgoszcz Wschód-Siernieczek
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-startowa/ob/476) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-54m2-trzypok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 050 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 1.06.2026 (165 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54,3 m² | 5 | 542 700 zł | 10 000 | — |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 57,1 m² | 4 | 565 290 zł | 9900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 52,8 m² | 8 | 554 190 zł | 10 500 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 57,1 m² | 5 | 576 306 zł | 10 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 52,8 m² | 7 | 543 634 zł | 10 300 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 52,5 m² | 1 | 556 394 zł | 10 600 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 57,1 m² | 7 | 588 130 zł | 10 300 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 55,5 m² | 2 | 543 998 zł | 9800 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 54,3 m² | 4 | 537 273 zł | 9900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 54,3 m² | 6 | 548 127 zł | 10 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 61,4 m² | 8 | 773 388 zł | 12 600 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 57,1 m² | 5 | 571 000 zł | 10 000 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 57 m² | 3 | 564 696 zł | 9900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 57,1 m² | 6 | 576 710 zł | 10 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 55,6 m² | 1 | 527 725 zł | 9500 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 57,1 m² | 3 | 559 188 zł | 9800 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 100 zł/m²; to mieszkanie — 10 000 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 542 700 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 542 700 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5844 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: III kw. 2024 — 7898 zł/m²; IV kw. 2024 — 7874 zł/m²; I kw. 2025 — 7824 zł/m²; II kw. 2025 — 8230 zł/m²; III kw. 2025 — 7972 zł/m²; IV kw. 2025 — 8181 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.