Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-U9UXMR-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54 m², piętro 3/3
Centrum, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 1957
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-bialystok-54m2-trzypoko)
/media/galactica/licencjamikucka/ofe_111109623-59e46a23.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 20 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 3 | — | — | — |
| ul. Lipowa | 64,6 m² | 1 | 3000 zł | 47 | 236 m |
| Malmeda | 60 m² | — | 2000 zł | 33 | 329 m |
| Kijowska | 53 m² | 1 | 3200 zł | 60 | 353 m |
| Centrum | 49 m² | — | 2600 zł | 53 | 373 m |
| ul. Aleja Józefa Piłsudskiego | 49,4 m² | 1 | 2600 zł | 53 | 423 m |
| ul. Sosnowskiego | 50,8 m² | 6 | 2750 zł | 54 | 453 m |
| ul. Św. Rocha | 52,6 m² | 2 | 2800 zł | 53 | 457 m |
| Oskara Sosnowskiego | 54,3 m² | 5 | 2800 zł | 52 | 462 m |
| Białówny | 63,5 m² | 1 | 2300 zł | 36 | 465 m |
| Mławska | 59 m² | 1 | 2550 zł | 43 | 465 m |
| ul. Aleja Józefa Piłsudskiego | 52 m² | 2 | 2500 zł | 48 | 534 m |
| Centrum | 45 m² | 3 | 1600 zł | 36 | 559 m |
| Wyszyńskiego | 64,5 m² | — | 2750 zł | 43 | 632 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 64 m² | — | 3600 zł | 56 | 643 m |
| ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 55 m² | 1 | 3500 zł | 64 | 643 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Gethome | dodane | 2200 zł |
| 10.11.2026 | Gethome | zdjęte | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9979 zł/m² z 2177 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 20 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.