3 pokoje, 54,2 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 54,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 833 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.09.2026 (54 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta900 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 371 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 276 zł/m²
183 pokoje, 57 m² · Jana Sebastiana Bacha · 0 m820 000 zł 14 386 zł/m²
3 pokoje, 57,9 m² · Bacha · 0 m820 000 zł 14 162 zł/m²
123 pokoje, 55 m² · Batuty · 70 m848 000 zł 15 418 zł/m²
143 pokoje, 65 m² · Mokotów · 93 m1 069 000 zł 16 446 zł/m²
113 pokoje, 58 m² · Batuty · 141 m944 000 zł 16 276 zł/m²
123 pokoje, 61 m² · Batuty · 175 m799 000 zł 13 098 zł/m²
123 pokoje, 55 m² · Jana Sebastiana Bacha · 182 m883 000 zł 16 055 zł/m²
153 pokoje, 62 m² · Wałbrzyska · 261 m1 465 612 zł 23 639 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 57 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 697 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 360 mSłużew · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 280 mAleja Lotników 05 · 4 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 490 mSzkoła Podstawowa nr 46 im. Stefana Starzyńskiego · 6 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mPrzedszkole Publiczne Małego Kopernika · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 260 mMokpol · 3 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 90 m1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mDr. Max · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mCentrum Medyczne Damiana · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Jana Sebastiana Bacha
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy