3 pokoje, 53 m², piętro 1/4
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 21% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 829 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.01.2026 (289 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka700 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 643 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 904 zł/m²
133 pokoje, 53 m² · Krymska · 41 m739 000 zł 13 943 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · ul. Spalska · 236 m789 000 zł 16 102 zł/m²/media/galactica/piorkowski/ofe_110345332-9c683f40.jpg)
153 pokoje, 50 m² · ul. Sobieskiego · 266 m749 000 zł 14 980 zł/m²
163 pokoje, 46 m² · Jana III Sobieskiego · 266 m749 000 zł 16 283 zł/m²
103 pokoje, 56,2 m² · Czarnomorska · 304 m950 000 zł 16 904 zł/m²
133 pokoje, 52,8 m² · Jałtańska · 371 m660 000 zł 12 500 zł/m²
183 pokoje, 60 m² · Aleja Generała Władysława Sikorskiego · 402 m1 380 000 zł 23 000 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Mangalia · 445 m1 249 000 zł 20 817 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1013 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,1 kmDolina Służewiecka · 14 min pieszo
- Przystanek · 80 mCzarnomorska 01 · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa nr 212 im. Krystyny Krahelskiej · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole nr 284 · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mMokpol · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 430 mPark Stanisława Dygata · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 440 mCentrum Medyczne Sobieskiego · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy