Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RQVREH-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53,2 m², piętro 4/4
ul. Strzałowa, Stawki, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53,2 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1974
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stawki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-ul-strzalowa-53m) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalnym)
/media/galactica/partnernier/ofe_111100934-f2b25020.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 36% niższa od mediany 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9983 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8136 zł/m²) za 53,2 m² wychodzi ok. 433 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.10.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Strzałowa: 15 ofert sprzedaży (mediana 9825 zł/m²), 82 transakcje w rejestrze (mediana 11 045 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8136 zł/m², czyli ok. 433 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53,2 m² | 4 | 340 000 zł | 6391 | — |
| Stawki | 47 m² | 4 | 340 000 zł | 7234 | 0 m |
| Strzałowa | 63,1 m² | — | 869 000 zł | 13 765 | 302 m |
| Strzałowa | 47,7 m² | — | 389 000 zł | 8155 | 302 m |
| ul. Strzałowa | 50 m² | — | 645 000 zł | 12 900 | 302 m |
| Strzałowa | 52,6 m² | — | 626 000 zł | 11 899 | 302 m |
| Strzałowa | 48 m² | — | 385 000 zł | 8021 | 302 m |
| ul. Strzałowa | 61,1 m² | 2 | 560 000 zł | 9167 | 344 m |
| Strzałowa | 63,5 m² | — | 824 900 zł | 12 999 | 532 m |
| ul. Strzałowa | 56 m² | — | 690 000 zł | 12 321 | 598 m |
| ul. Strzałowa | 59 m² | — | 559 000 zł | 9475 | 598 m |
| Okólna | 58,8 m² | — | 459 000 zł | 7806 | 727 m |
| Chełmińskie Przedmieście | 56 m² | 2 | 599 000 zł | 10 696 | 784 m |
| ul. Łódzka | 58 m² | — | 579 000 zł | 9983 | 803 m |
| Strzałowa | 57 m² | 2 | 560 000 zł | 9825 | 862 m |
| Cztery Pory Roku | 54,5 m² | — | 710 000 zł | 13 028 | 906 m |
Mediana podobnych — 9983 zł/m²; to mieszkanie — 6391 zł/m² (−36%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Gethome | dodane | 340 000 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 340 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 663 zł/m² z 2128 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.