Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZIXZC-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52,6 m²
Potockiego, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,przy-lesie/251)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9173 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 11 681 zł/m²) za 52,6 m² wychodzi ok. 614 000 zł — oferta jest o 25% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 42 dni.
- 5Ulica Potockiego: 35 ofert sprzedaży (mediana 8263 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 10 043 zł/m² z 3195 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 168 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 681 zł/m², czyli ok. 614 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,6 m² | — | 462 528 zł | 8800 | — |
| hr. Alfreda Potockiego | 58,4 m² | — | 549 000 zł | 9407 | 0 m |
| Potockiego | 47,9 m² | — | 425 500 zł | 8878 | 0 m |
| Potockiego | 47,9 m² | — | 458 271 zł | 9561 | 0 m |
| ul. hr. Alfreda Potockiego | 46 m² | — | 461 043 zł | 10 023 | 0 m |
| Potockiego | 60,4 m² | — | 469 000 zł | 7766 | 0 m |
| ul. hr. Alfreda Potockiego | 46 m² | — | 458 667 zł | 9971 | 0 m |
| Potockiego | 60,4 m² | — | 499 000 zł | 8263 | 0 m |
| hr. Alfreda Potockiego | 54,7 m² | — | 486 652 zł | 8900 | 0 m |
| Potockiego | 47,9 m² | — | 458 667 zł | 9570 | 0 m |
| Potockiego | 52,6 m² | — | 468 051 zł | 8900 | 0 m |
| ul. hr. Alfreda Potockiego | 46 m² | — | 458 271 zł | 9962 | 0 m |
| ul. hr. Alfreda Potockiego | 54 m² | — | 483 537 zł | 8954 | 0 m |
| Potockiego | 54,5 m² | — | 484 694 zł | 8900 | 0 m |
| Potockiego | 60,4 m² | — | 494 000 zł | 8180 | 0 m |
| hr. Alfreda Potockiego | 50,6 m² | — | 484 694 zł | 9579 | 0 m |
Mediana podobnych — 9200 zł/m²; to mieszkanie — 8800 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 462 528 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 043 zł/m² (3195 transakcji); połowa transakcji między 8639 zł/m² a 11 379 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 127 zł/m², pierwotny 9962 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 083 zł/m² z 4885 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 42 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.