Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RDDLAG-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53 m², piętro 2
Modelarska, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-welnowiec-joze) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-welnowiec-jozefo) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-k) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-katowice-welnowiec-ul-model)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online, Domiporta, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Modelarska: 36 ofert sprzedaży (mediana 9820 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 4981 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 2 | 2800 zł | 53 | — |
| Wełnowiec-Józefowiec | 50 m² | 3 | 3000 zł | 60 | 326 m |
| al. Wojciecha Korfantego | 57 m² | — | 2500 zł | 44 | 463 m |
| Słoneczna | 62 m² | 0 | 3500 zł | 57 | 630 m |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego | 60 m² | 1 | 2200 zł | 37 | 670 m |
| Iłłakowiczówny | 49 m² | — | 2250 zł | 46 | 814 m |
| Morelowa | 53 m² | 4 | 1750 zł | 33 | 1,1 km |
| Aleja Wojciecha Korfantego | 60 m² | 3 | 2150 zł | 36 | 1,1 km |
| Johna Baildona | 60 m² | 7 | 3800 zł | 63 | 1,3 km |
| Wierzbowa | 60 m² | — | 3900 zł | 65 | 1,3 km |
| Michała Grażyńskiego | 60 m² | 2 | 3950 zł | 66 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 9.11.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
| 9.11.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
| 9.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
| 9.11.2026 | Domiporta | dodane | 2800 zł |
| 10.11.2026 | Adresowo | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5755 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.