Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZBC-AP-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52,9 m², piętro 4/4
Wyżyny, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52,9 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1971
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wyżyny
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-53m2-trzypok)
/media/galactica/makler/ofe_110744334-161cf96a.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 132 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 11.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 47 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,9 m² | 4 | 536 000 zł | 10 132 | — |
| Wyżyny | 53 m² | 4 | 537 000 zł | 10 132 | 92 m |
| Modrakowa | 51 m² | 4 | 575 000 zł | 11 275 | 360 m |
| Ku Wiatrakom | 56,4 m² | — | 599 000 zł | 10 613 | 398 m |
| Bohaterów Kragujewca | 54,3 m² | 0 | 556 677 zł | 10 256 | 427 m |
| Bohaterów Kragujewca | 51,9 m² | 3 | 535 491 zł | 10 318 | 427 m |
| Szpitalna | 48,6 m² | — | 349 000 zł | 7180 | 535 m |
| Wyżyny | 55 m² | 4 | 440 000 zł | 8000 | 540 m |
| Siedleckiego | 50,8 m² | — | 375 000 zł | 7378 | 553 m |
| Siedleckiego | 48 m² | — | 359 000 zł | 7479 | 577 m |
| ul. Zofii Nałkowskiej | 50 m² | — | 449 000 zł | 8980 | 593 m |
| Wyżyny | 48,5 m² | 5 | 478 000 zł | 9856 | 605 m |
| ul. Kombatantów | 46 m² | — | 460 000 zł | 10 000 | 631 m |
| Zofii Nałkowskiej | 47 m² | 4 | 450 000 zł | 9577 | 639 m |
| ul. Białogardzka | 62 m² | — | 525 000 zł | 8468 | 675 m |
| Ogrody | 48 m² | 3 | 489 000 zł | 10 188 | 698 m |
Mediana podobnych — 9610 zł/m²; to mieszkanie — 10 132 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 536 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 621 zł/m² z 5679 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.