3 pokoje, 52 m², piętro 4/10
Praga-Północ, Warszawa
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 16%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 867 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.06.2026 (130 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon952 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
26 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 667 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 571 zł/m²
43 pokoje, 55 m² · Jagiellońska · 240 m885 015 zł 16 091 zł/m²/media/imo/mdom/mdom_ms_188_1-79201fea.jpg)
23 pokoje, 56,5 m² · Praga-Północ · 412 m1 235 450 zł 21 886 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · ul. Łomżyńska · 412 m615 000 zł 12 813 zł/m²
133 pokoje, 50 m² · Linneusza · 416 m875 000 zł 17 500 zł/m²
93 pokoje, 52 m² · Namysłowska · 739 m1 003 580 zł 19 300 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · ul. Wileńska · 913 m1 200 000 zł 24 000 zł/m²
173 pokoje, 56 m² · Bródnowska · 1 km928 000 zł 16 571 zł/m²
203 pokoje, 56 m² · Bródnowska · 1 km795 000 zł 14 196 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 28 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 886 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 890 mDworzec Wileński · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 750 mWarszawa ZOO · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 10 mPlac Hallera 11 · 1 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mTechnikum Geologiczno-Geodezyjno-Drogowe · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mPrzedszkole nr 164 · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 660 mPark Praski · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mGemini · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mSZPZLO Warszawa Praga-Północ · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy